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11月5日早間，央行如期開展4000億元1年期MLF（中期借貸便利）操作，與當(dāng)日到期量4035億元基本持平。但出人意料的是，中標(biāo)利率為3.25％，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)。這一動(dòng)作傳遞出繼續(xù)壓低社會(huì)融資成本的信號(hào)。市場(chǎng)普遍解讀為“降息”，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、市民房貸掛鉤的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）本月將同步下調(diào)。

有專家預(yù)言：“這次把政策性利率調(diào)低5個(gè)基點(diǎn)，為11月20日的LPR利率調(diào)整（正式降息）埋下了伏筆。估計(jì)到時(shí)候，1年期和5年以上的LPR利率，都會(huì)有至少10個(gè)點(diǎn)的降幅。所以預(yù)計(jì)11月20日會(huì)小幅下調(diào)，5年以上貸款利率。即便這次不調(diào)，12月也會(huì)下調(diào)?！?/span>

小編近期走訪了市區(qū)13家主流銀行的信貸中心，了解到新版房貸首套房利率目前在5.29-5.4% ，二套房利率5.45-5.9% ，貸款利率較上月沒有明顯變化。

落實(shí)到買房，對(duì)房貸的影響，包括5年以上LPR和銀行上浮利率。這次央行MLF下調(diào)，那么相應(yīng)的，對(duì)兩者多少都會(huì)有一定影響。對(duì)購(gòu)房者而言，意味著購(gòu)房成本降低，房貸利息總額的減少，每個(gè)月月供的降低，實(shí)質(zhì)上是鼓勵(lì)大家積極入市，利好樓市。