鹽城房地產(chǎn)最新政策解讀
為深入貫徹落實中央、省有關(guān)會議精神，近日市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室研究出臺了《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（以下簡稱《促市場措施》）和《關(guān)于進一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的措施》（以下簡稱《提品質(zhì)措施》）。
本次房地產(chǎn)調(diào)控措施分為兩個文件
一個是《促市場措施》8條
一個是《提品質(zhì)措施》6條
共14條措施
特色亮點主要體現(xiàn)以下幾個方面
《促市場措施》主要面向需求端購房者，《提品質(zhì)措施》主要面向企業(yè)端。
《促市場措施》主要從短期內(nèi)通過購房補貼和補助集中提振信心，助推今年年底及春節(jié)期間住房需求的釋放；《提品質(zhì)措施》主要從中長期角度考慮，長期鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升產(chǎn)品品質(zhì)，支持改善性住房需求。
2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區(qū)購買新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的個人給予所繳納契稅50%的購房補貼；參加單個樓盤團購10套（含）以上新建商品住房的個人，給予所繳納契稅100%的購房補貼；出售自有住房并購買120平方米及以上新建商品住房的個人，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。
整體來說，與以往購房補貼政策相比，增加了購買新建非住宅用房補貼，并取消了補貼上限。
2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區(qū)購買新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼；對企業(yè)團購10套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。
綜合來看，企業(yè)在市區(qū)購買新建商品住房或非住宅用房的，給予所繳納契稅50%的購房補貼；若企業(yè)團購10套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予所繳納契稅100%購房補助，并給予團購新房所繳納房產(chǎn)稅5年購房補助。
本次政策措施中，涵蓋了需求端、供應(yīng)端、金融端、企業(yè)端、服務(wù)端等多方面內(nèi)容。
通過實施購房補貼、企業(yè)團購補助、支持“換新購”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場、鼓勵各區(qū)和市國有企業(yè)收購存量新房和舊房用于保障性租賃住房和人才公寓等方面進一步促進住房消費，聯(lián)動一二手房市場，增強市民購房信心。
通過優(yōu)化土地供應(yīng)、提高改善型住宅用地比例和產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計、制定出臺高品質(zhì)住區(qū)的指引、導(dǎo)則、實施意見等方面提升產(chǎn)品品質(zhì)。
通過使用銀行保函置換重點監(jiān)管資金、階段性緩繳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金、鼓勵金融機構(gòu)對開發(fā)企業(yè)在項目融資上給予支持等方面合理減輕開發(fā)企業(yè)資金負(fù)擔(dān)，支持開發(fā)企業(yè)合理融資需求。
通過鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，積極參與老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等城市更新，鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售，推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用，強化房地產(chǎn)行業(yè)自律，穩(wěn)定市場預(yù)期。
通過持續(xù)優(yōu)化“多審合一”“提前服務(wù)”等工作機制，優(yōu)化房屋竣工驗收備案手續(xù)，持續(xù)優(yōu)化公積金政策，全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)等方面，提升房屋交易便利水平，加大為開發(fā)企業(yè)服務(wù)力度。
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