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重磅！兩大區(qū)域誕生“新地王”，中海地產(chǎn)首進(jìn)城西板塊！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-05-27
5月27日上午10時(shí)，鹽城市區(qū)4幅地塊開(kāi)始競(jìng)拍，分別位于河?xùn)|亭湖、城西、河?xùn)|經(jīng)開(kāi)區(qū)、城西南板塊。經(jīng)過(guò)一番激烈角逐后，4幅地塊陸續(xù)成交。



具體競(jìng)拍結(jié)果如下：

20211701地塊：東環(huán)路東、青年路南側(cè)地塊由鹽城千匯置業(yè)有限公司以4.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率0，樓面價(jià)4436元/㎡。

20211702地塊：寶興路西、龍尾路南側(cè)地塊由鹽城潤(rùn)海置業(yè)有限公司以12.55億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.09%，樓面價(jià)8495元/㎡。

20211801地塊：五臺(tái)山路西、嫩江路南側(cè)地塊由鹽城誠(chéng)邦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以21.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率39.09%，樓面價(jià)9071元/㎡，經(jīng)開(kāi)區(qū)新地王誕生！

20211802地塊：厚德路東、鹽瀆路北側(cè)地塊由杭州友悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.85億元競(jìng)得，溢價(jià)率32.69%，樓面價(jià)11942元/㎡，城西南新地王誕生！

地塊信息情況


01

20211701地塊信息

地塊位置：東環(huán)路東、青年路南側(cè)地塊
出讓面積：44165㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商?。?span style='color: rgb(250, 5, 5);box-sizing: border-box;'>商業(yè)占比45-50%）
容積率：1.0＜R≤2.20
起拍總價(jià)：43097萬(wàn)元
最高限價(jià)：68897萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：4436元/㎡
最高樓面價(jià)：7091元/㎡

【周邊配套】

交通便利：青年路高架、東環(huán)路高架，橫貫?zāi)媳薄⒖v橫東西；沿線開(kāi)設(shè)BRT，SRT，交通便利。
商業(yè)升級(jí)：城東寶龍廣場(chǎng)、悅達(dá)889、高教公寓商業(yè)綜合體、鹽城國(guó)際會(huì)展中心。生活配套都很方便，逐步實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)物生活
醫(yī)療配套：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院
優(yōu)質(zhì)教育：景山中學(xué)東校區(qū)、解放路實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)；亭湖第一初級(jí)中學(xué)（規(guī)劃中）、亭湖第一小學(xué)（規(guī)劃中）
生態(tài)環(huán)境：東亭湖公園、鳳依湖(建設(shè)中)、團(tuán)結(jié)河沿岸景觀帶。

【周邊現(xiàn)狀】

河?xùn)|板塊是買房大勢(shì)所趨的熱門板塊之一，目前，區(qū)域可選一手房源主要有碧桂園珺尚府、圣樺寶龍世家、翠湖名邸、太湖郡府、中梁首府壹號(hào)、文璟臻苑、文軒府（全新盤未開(kāi)），參考均價(jià)為17000元/㎡。

02

20211702地塊信息

地塊位置：寶興路西、龍尾路南側(cè)地塊
出讓面積：63672㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住（商業(yè)占比17-20%）
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：118304萬(wàn)元
最高限價(jià)：189104萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：8008元/㎡
最高樓面價(jià)：12800元/㎡

【周邊配套】

交通配套：青年路高架、寶興路等主干道，交通便利
商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
醫(yī)教配套：東進(jìn)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）
休閑配套：小馬溝生態(tài)長(zhǎng)廊

【周邊現(xiàn)狀】

該地塊緊鄰在建設(shè)中的東進(jìn)路學(xué)校，規(guī)劃17-20%的商業(yè)。地塊周邊在售一手房稀缺，除昕悅府項(xiàng)目外，通銀森林紅郡、森林公館等項(xiàng)目進(jìn)入掃尾階段，另外板塊內(nèi)剛剛結(jié)束的土拍，招商&海門城投地塊，地價(jià)11190元/㎡。此次中海地產(chǎn)首進(jìn)城西板塊，將為板塊帶來(lái)新的活力！

03

20211801地塊信息

地塊位置：五臺(tái)山路西、嫩江路南側(cè)地塊
出讓面積：125616㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)占比2-3%）
容積率：1.0＜R≤2.30
起拍總價(jià)：156066萬(wàn)元
最高限價(jià)：249705萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：6522元/㎡
最高樓面價(jià)：10435元/㎡

【周邊配套】

交通配套：新都路、東環(huán)路高架等主干道，交通便利，方便日常出行
商業(yè)配套：城東寶龍廣場(chǎng)
醫(yī)教配套：長(zhǎng)江路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）、鹽城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；婦幼保健院
休閑配套：韓風(fēng)國(guó)際街區(qū)、東方公園等

【周邊現(xiàn)狀】

目前周邊在售一手房項(xiàng)目有鳳樾府、均和玖溪、紅星海河灣天鉑等，參考價(jià)12000-15000元/㎡；即將開(kāi)盤的新房項(xiàng)目有東湖國(guó)際、寶能濱湖天地等。

04

20211802地塊信息

地塊位置：厚德路東、鹽瀆路北側(cè)地塊
出讓面積：66489㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地（商業(yè)占比3-5%）
容積率：1.0＜R≤2.5
起拍總價(jià)：149600萬(wàn)元
最高限價(jià)：239360萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：9000元/㎡
最高樓面價(jià)：14400元/㎡

【周邊配套】

交通配套：鹽瀆路、新都路、開(kāi)創(chuàng)路等主干道，交通便利
商業(yè)配套：鹽都吾悅廣場(chǎng)、恒大名都商圈等
醫(yī)教配套：第三人民醫(yī)院南院、神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽城市第一中學(xué)
休閑配套：麗都公園、潤(rùn)都公園、世紀(jì)公園等

【周邊現(xiàn)狀】

該地塊位于城西南板塊，位置在融創(chuàng)新摘得西南地王地塊，樓面價(jià)10957元/㎡，城西南板塊目前在售房源也十分稀缺，除鳳麟府、中海華樾等之外，僅剩碧桂園別墅產(chǎn)品以及融創(chuàng)地塊純新盤未開(kāi)，想要置業(yè)城西南選擇也十分有限。

結(jié)語(yǔ)


土拍熱度隨著市場(chǎng)調(diào)整而趨于平穩(wěn)，不少房企拿地的風(fēng)格也更加理性，未來(lái)鹽城樓市行情的發(fā)展情況尚且不明，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始斟酌再三。不過(guò)，一些熱門的板塊樓面價(jià)依舊高居不下，網(wǎng)紅板塊“南海未來(lái)城”明日將迎來(lái)第二幅住宅地塊競(jìng)拍，敬請(qǐng)期待！

-END-
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