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上一場(chǎng)城西南土拍大戰(zhàn)的激烈戰(zhàn)況歷歷在目，時(shí)隔一個(gè)多月城西南20201301地塊再現(xiàn)多家房企爭(zhēng)奪的火熱場(chǎng)景。7月31日上午，鹽瀆路北、開(kāi)創(chuàng)路東側(cè)20201301地塊，經(jīng) 輪競(jìng)價(jià)，由中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)16.78億元競(jìng)得，溢價(jià)率43.2%，成交單價(jià)16320元/㎡，樓面價(jià)6528元/㎡。本次土拍刷新了畝單價(jià)、總價(jià)、樓面價(jià)三項(xiàng)紀(jì)錄，城西南“全新地王”誕生！這也是中海地產(chǎn)首次走出城南，走進(jìn)城西南，對(duì)于板塊整體的發(fā)展也是意義深遠(yuǎn)！

20201301地塊北至鹽枕路、南至鹽瀆路、西至開(kāi)創(chuàng)路、東至厚德路，土地面積10.28萬(wàn)㎡，規(guī)劃用途為住宅。1.0＜容積率≤2.5，計(jì)容總建面25.71萬(wàn)㎡，商住比例3-5%。

本次起拍總價(jià)11.72億元，報(bào)名保證金5億元，增價(jià)幅度為土地總價(jià)+200萬(wàn)元/輪或相應(yīng)倍數(shù)。

競(jìng)得人須在地塊東北角配建用地面積不小于5400平米的4軌幼兒園（用地范圍外），由競(jìng)得人無(wú)償代建，建設(shè)用地審批手續(xù)由鹽瀆街道負(fù)責(zé)辦理。

幼兒園與出讓地塊同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工交付，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交鹽瀆街道。

此次競(jìng)拍地塊位于城西南板塊，是板塊內(nèi)發(fā)展較為成熟的區(qū)域，緊鄰城市主干道鹽瀆路、開(kāi)創(chuàng)路、西環(huán)路等，周邊交通路網(wǎng)密集，內(nèi)環(huán)高架的開(kāi)通給生活帶來(lái)更多便利，該地塊緊靠西環(huán)路高架，板塊的價(jià)值與日提升。

同時(shí)，該地塊也位于城市的繁華圈，無(wú)論是通往老城市中心，還是前往城南新區(qū)等板塊都十分便捷。

地塊周邊有諸多的大型生活社區(qū)，高樓拔地而起，商圈林立，品牌房企云集。周邊的居住氛圍濃厚，生活便利。

從商業(yè)配套來(lái)講，地塊周邊有恒大名都商圈，美食、親子、影院等休閑娛樂(lè)十分豐富；鹽都吾悅廣場(chǎng)商圈僅5分鐘車(chē)程；距離南金鷹聚龍湖商圈也不遠(yuǎn)，可以滿(mǎn)足日常的衣食住行玩樂(lè)購(gòu)一站式生活所需。

該地塊所屬學(xué)區(qū)為神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校，近年來(lái)具有不俗的教育口碑，在剛剛結(jié)束的中考獲得較好的成績(jī)，給孩子提供優(yōu)質(zhì)教育。除此以外，周邊還有鹽都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)以及鹽城第一中學(xué)等眾多名校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

地塊周邊有麗都公園提供綠色生態(tài)環(huán)境，此外，潤(rùn)都公園、世紀(jì)公園等也在周邊10分鐘生活圈，給日常休閑增添了新去處。目前該板塊周邊已經(jīng)有恒大名都、中庚香城世家、鹽城碧桂園、觀棠府、翰林壹品、港龍華僑城等一批品牌住宅。

★小編總結(jié)★

1、從區(qū)域來(lái)看，20201301地塊位于城西南核心成熟生活區(qū)，隨著交通、商業(yè)、教育等配套日益齊備，板塊價(jià)值將進(jìn)一步提升。

2、地塊位于主干道交匯處，交通便利，周邊大型社區(qū)較多，生活氛圍濃厚，教育配套完善，有利于打造優(yōu)質(zhì)的人居項(xiàng)目。

3、目前城西南可售新房房源有限，該地塊未來(lái)的人居項(xiàng)目勢(shì)必成為炙手可熱的熱門(mén)項(xiàng)目，潛在意向客戶(hù)數(shù)量可觀，對(duì)產(chǎn)品打造提成更高要求。

4、從地塊出讓條件來(lái)看，競(jìng)得房企需配建一所幼兒園，這對(duì)拿地房企的成本控制和產(chǎn)品規(guī)劃有一定的要求，也是對(duì)房產(chǎn)企業(yè)提出更多社會(huì)責(zé)任要求。

房企筑就品質(zhì)住宅是企業(yè)的愿景，購(gòu)房者體驗(yàn)舒適人居是家庭的理想，希望有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)駐，打造不同凡響的居住新環(huán)境！